בדיקת נאותות בעסקת נדל״ן — הצ׳קליסט המשפטי

לפני שהלקוח חותם, עורך הדין הוא קו ההגנה האחרון. בדיקת נאותות יסודית מונעת את רוב האסונות. הנה הצ׳קליסט.

מרשם המקרקעין

• נסח טאבו עדכני ליום הבדיקה — לא ישן.
• זהות המוכר תואמת לרשום כבעלים.
• הערות אזהרה, עיקולים, משכנתאות, זיקות הנאה — כל שעבוד שרשום.

תכנון ובנייה

• היתר בנייה תואם למצב בפועל; אין חריגות.
• טופס 4 / תעודת גמר.
• זכויות בנייה בלתי מנוצלות (עשוי להעלות שווי — או להטעות).

מיסוי

• חבות מס שבח של המוכר ומס רכישה של הקונה — לחשב מראש.
• ניכויים, פטורים ותושבות.

מצב פיזי ומשפטי

• בבית משותף: תקנון, הצמדות, חלקים ברכוש המשותף.
• בקרקע: ייעוד, הפקעות, זכויות צד ג׳.
• חובות ועד בית, ארנונה, חשמל ומים.

תזמון וכספים

• לוח תשלומים מול אבני דרך משפטיות (הערת אזהרה, מחיקת שעבודים).
• נאמנות/בטוחות עד השלמת ההעברה.

השורה התחתונה

בדיקת נאותות היא לא ביורוקרטיה — היא ההבדל בין עסקה חלקה לתביעה. צ׳קליסט מסודר לכל תיק הוא סימן ההיכר של עורך דין מקרקעין מקצועי.